Cómo comprar una finca rústica con garantías.

Comprobaciones mínimas que hay que realizar

           Si Vd interesado en comprar una finca en terreno rústico y si además existe en ella una vivienda o cualquier otra construcción sobre la misma, para evitar problemas en el futuro y para conocer exactamente lo que se está comprando, le recomendamos que compruebe:

– La legalidad de la misma.

-Si  existen discrepancias entre la realidad catastral, registral y real, y hasta qué punto es relevante y si se puede solucionar.

-Si todavía existe alguna acción del Ayuntamiento para ordenar la demolición de la misma.

-Y las posibilidades de regularización/ legalización en su caso con los usos que se permitan.

Para ello es necesario estudiar y/o averiguar:

-La información del Registro de la propiedad.

-Cómo aparece la construcción descrita en el título.

-La información catastral.

-La antigüedad de las construcciones (en diversos visores cartográficos).

-El planeamiento urbanístico de aplicación para saber cómo está la clasificada la parcela actualmente y en el momento que se construyó la edificación.

-La existencia de expediente de demolición incoados sobre la parcela.

 Nuestro despacho está especializado en realizar informes jurídico/ técnicos sobre estos extremos (junto con arquitectos colaboradores), y para ello, necesitamos conocer:

                -Referencia catastral de la parcela (o recibo de Ibi donde venga) y/o indicación de polígono, parcela, municipio.

                      -Copia del titulo de propiedad del vendedor (escritura, contrato privado, datos registrales de la finca…, o lo que tenga)

                     -Datos del vendedor (nombre, apellidos, DNI)

               -Y si lo dispone, documentación que acredite la fecha en la que el anterior propietario realizó/ terminó la vivienda.

 Si está interesado, no dude en contactar con nosotros.